首页 看中国 最热点 望全球 老百姓 法与理 民生苑 正能量 文体娱 十九大

              房产

              中国民生网总编办公室
              旗下栏目 政策 律师 财经 说案 股票 房产
              来源投稿 编辑侠名 发布时间2019-03-22 09:11
              摘要系列报道之一新城控股常州金坛项目遭投诉 精装房质量问题频现 玻璃幕墙跑风房间外墙漏洞精装材料明显降级智能门锁失控位于北京通州区的绿地中央广场的业主们在收房一年多之后仍在忍受着精装

              系列报道之一新城控股常州金坛项目遭投诉 精装房质量问题频现

              玻璃幕墙跑风房间外墙漏洞精装材料明显降级智能门锁失控位于北京通州区的绿地中央广场的业主们在收房一年多之后仍在忍受着精装交房留下的种种后遗症

              精装交房遭遇货不对板

              绿地中央广场的样板间非常豪华堪比五星级?#39057;?#20844;寓销售人员跟我们说精装交付后和样板间是完全一样的当时我就决定买下了业主付强表示很多邻居跟他一样因为看了样板间才选择这个项目但收房后却很失望

              2017年绿地中央广场2期业主陆续开始收房当时就有很多问题搬进来之后发现问题更多据业主们反?#24120;?#24403;时最直观的问题是玻璃幕墙不密封冷风呼呼进屋?#20445;?#27807;通多次后物业用全缝打胶的方式解决了这个问题但后来业主们又陆续发现地板鼓起建材低配智能锁失控等问题

              五星样板成摆设精装不精亟待监管

              绿地中央广场2期内业主家漏水视频截图(业主提供)

              去年12月28日业主张领家屋顶靠近电灯处突然漏水他的?#36130;E?#22320;板家具无一幸免修理时他才发现在房间外墙上为空调外?#19968;?#25171;的洞并没有被封堵妥当冬天寒风吹裂了没有保护的消防管道才导致了家里的 水灾张领认为这是由于低劣的装修质量导致的问题所以开发商应该承担赔偿责任他表示在随后的沟通中开发商和物业公司均表示要给予赔偿但截止发稿还未落实

              北京绿地中央广场2期精装房问题并不孤立在南京的新城保利天地业主?#26071;?#20063;被精装修的问题困扰着该项目位于南京空港枢纽经济区开盘即遭到疯抢我是摇号才买?#38477;模?#20294;说实话有点后悔了 ?#26071;?#21521;记者抱怨按照开发?#22363;?#35834;的2500元/平方米装修标准80平米大约需要20万的装修费用但明眼一看这仅是简单装修同时还有很多质量问题导致我一直没有入住

              五星样板成摆设精装不精亟待监管

              ?#26071;?#23478;中第一次交付时出现的漏水现象(业主提供)

              记者在?#26071;?#23478;中发现客厅书房卫生间的地面均有不同程度的裂痕其中客厅连接卧室的过门石用手触摸确实能感受到表面参差不齐最?#29616;?#30340;是书房渗水目前已维修过一次?#34987;旗?#35828;记者也在他的书房看到了明显修补的痕迹

              面对?#26071;?#30340;质疑新城控股方面告诉记者该项目精装修价格是由第三方估价公?#37202;?#20272;并在政府相关部门备案交付房屋装修标准和样板房一致并在合同中有明确?#32423;?#23545;于部分业主提出的维修要求已经?#25165;?#25151;修中心专人跟进将严格按照合同?#32423;?#30340;保修条款进行维修确保?#31361;?#28385;意

              然而?#26071;?#21364;给出了不同的答案他说我在收房的时候并没有看到所?#38477;?#19977;方估价公司的评估报告我也无法到政府查看相关备案信息至于新城方面说已经?#25165;?#19987;人跟进事实是3个月过去了我家里的装修质量问题仍未解决甚至一?#26174;?#25302;

              ?#30340;ڣ?#27809;有特别标注 样板间就?#22681;?#20184;标准

              而针对通州绿地中央广场2期精装房问题绿地集团向记者回复表示此项目是以毛坯房整售?#38382;?#20986;售给了中根控股有限公司业主反映的精装修质量问题与绿地集团无关但付强却不认可这样的说法这个项目自始至终都?#26032;?#22320;中央广场当时也是因为认可绿地品牌才买房的

              合同未做特别说明交付标准就是要跟样板间一致的对于装修标准缩水问题北京市东元律师事务所合伙人李松表示根据商品房销售管理办法?#36820;?1条规定房地产开发企业销售商品房时设置样板房的应当说明?#23548;?#20132;付的商品房质量设备及装修与样板房是否一致未作说明的?#23548;?#20132;付的商品房应当与样板房一致

              李松进一步解释说为了保护购房人利益有关部门特别做出这个规定也就是说在签订装修合同时如果没有特别标注与样板间不一致样板间仅供参考等字样交付标准就是样板间标准消费者如果发现?#29616;?#19981;符的情况可以诉诸法律但是装修是否过关仍需专门的评估如果要法律仲裁则需要仲裁委来?#20184;?#31532;三方鉴定机构

              大部分精装房的装修合同都不会写明品牌型号所以开发商为了?#27807;?#25104;本操作空间比较大房师傅(北京)咨询服务有限公司副总经理张磊表示

              根据他的经验精装修交付问题一般可?#33489;?#20026;观感不符安全隐患和设计缺陷三类这些都会给居住带来不便他提示消费者品牌开发商虽然?#19981;?#26377;问题但仍?#22681;?#22909;的选择如果经?#20204;?#20917;?#24066;?#26368;好在收房时找可靠的第三方一起进?#23567;?/p>

              精装合同漏洞亟待监管措施

              近年来精装房品质?#29616;?#32553;水样板间货不对板的现象频繁出现据了解2018年全国消协组织共受理商品房投诉7924件其中装修标准承诺缩水就是投诉的焦点问题之一

              虽然精装房遭遇诸多纠纷但仍是未来新建商品房的交付趋势

              ?#30340;?#20154;士认为对购房者来说精装房交付能有效减低了新社区的噪音污染和环境污染也节省了业主在选择建材装修设计团队方面耗费的精力和时间

              张磊认为精装交房纠纷频发的症结主要在于合同?#32423;?#19981;够细致开发商?#26032;?#27934;可钻因此建议相关部门尽快出台监管措施另外?#26377;?#19994;管理方面来说精装房交付虽然已经发展了十多年但管理还处于初级水平民生苑土建监理的模式也无法?#35270;?#31934;细化的装修管理

              正如张磊给出的建议为了提高精装质量减少购房纠纷部分城?#24184;?#32463;出台了相应的监管措施

              今年1月22日武汉房产交易中心的一则通知引发广泛关注通知明确为了化解精装修商品房信访问题79个项目购房者可以解约退房且项目名单涵盖广泛其中不乏恒大碧桂园阳光城等大型房企

              此外成都长?#22330;?#21512;?#30465;?#21335;京等城?#24184;?#22312;近期相?#22363;?#21488;规范文件其中成都和长沙要求精装房装修价格须由有资质的第三方造价咨询机?#36141;?#31639;经住建部门核定后方可预售同时装修明?#21103;?#39035;写进合同合肥规定全装修住宅工程将实施分户验收制度建立建设单位第三?#20132;?#26500;和管理部门共同参与的全装修质量和增量成本监管机制南京规定现场公示的样板房必须在项目交付后3个月才能?#23433;?#38500;?#20445;?#35013;修保修期至少两年

              另一位?#30340;?#20154;士则认为虽然已有部分城市出台了精装交房的监管措施但还有很多城市仍处于监管空?#20303;?#38543;着我国经济的发展与人民生活水?#38477;?#25552;高精装交房会变得越来越受?#38431;?#20248;化精装交付标准化体系势在必行精装交付的各个?#26041;?#20063;亟待监管(文中涉及业主均为化名)

              (function() { var s = "_" + Math.random().toString(36).slice(2); document.write('

              ?#38431;?#36716;载回链 五星样板成摆设精装不精亟待监管| 民生网
              本页固定链接http://www.pgju.tw/fangchan/1013982.html
              责任编辑侠名
              ȷֱֵ